В новостройках Кузбасса не продали 10% квартир

Власти Кузбасса 3 июня сообщили, что в Кемерове и Новокузнецке около 10% квартир в новостройках остались непроданными. Риелторы связывают это с изменениями в госпрограммах и условиями оплаты.

По данным правительства, в январе 2026 года в Кемерове из 3146 предложенных квартир не нашли покупателей 261, что составило 8% от общего объёма.

В Новокузнецке ситуация немного хуже: из 674 новых квартир не распродано 70 (более 10%).

Для сравнения: в начале 2025 года в Кемерове было введено 1541 жильё, непроданными остались 102 квартиры (около 7%). В Новокузнецке тогда из 60 помещений не реализовали 18 (30%).

Руководитель агентства недвижимости «Семейный риэлтор» Наталья Уфимцева отмечает, что застройщики стремятся распродать всё жильё к моменту сдачи, поэтому остаток — негативный сигнал.

По её мнению, причина — высокая стоимость квадратных метров, спровоцированная госпрограммами и высокой ключевой ставкой. Особенно сильно на рынок повлиял переход на эскроу-счета.

«Эскроу-счёт раскрывается после регистрации права собственности покупателя — это хорошая защита. Но до этого застройщик не может использовать деньги дольщика и вынужден брать кредиты под высокие проценты, перекладывая издержки на покупателей. Возникает цепная реакция», — пояснила эксперт.

На ситуацию также повлияло ограничение льготных программ и изменение условий семейной ипотеки. Эти меры нацелены на молодые семьи, которые не всегда имеют достаточный доход для покупки жилья.

В апреле 2026 года публиковался анализ того, как изменился рынок недвижимости Кузбасса за последние 20 лет.