ГЖИ Кузбасса объяснила, как бороться с незаконной перепланировкой

Самовольные перестройки квартир могут вызывать серьёзные повреждения и приводить к трагедиям.

23 марта, 2026, 04:10

Пожар в сауне Прокопьевска, перестроенной без разрешения, унёс жизни пятерых подростков.
Источник:
Олег Фёдоров / CHITA.RU

Елена Гермоний из Прокопьевска уже более года наблюдает, как её квартира разрушается из-за ремонта у соседей сверху. 23 марта она заявила, что считает эту перепланировку незаконной.

После объединения двух квартир соседями в жилище Елены появились трещины длиной до 72 сантиметров, просел пол и перекосились окна, что привело к потере тепла.

«Мы просто смотрим, как разрушается наша квартира. У дочери, инвалида с детства с ДЦП, недавно на фоне этого всего обострилась межреберная невралгия, стало плохо, делали срочное ЭКГ», — рассказывает женщина.

Соседи начали работы в 2024 году без согласования с администрацией. Позже выяснилось, что проект перепланировки датирован 2026 годом, то есть был подготовлен уже после начала ремонта. Несмотря на обращения в инстанции и выявленные ГЖИ нарушения, работы не остановлены.

«В январе 2026 года собственник, ведущий ремонт, подал в администрацию заявление о внесении изменений в проектную документацию по тем работам, на которые я жаловалась. То есть „проект“ фактически догоняет реальные действия уже в процессе ремонта», — говорит Елена.

Заместитель начальника Госжилинспекции Кузбасса Сергей Короткевич пояснил, что любая перепланировка требует предварительного согласования. Собственник должен подать заявление с приложением технического паспорта и проекта переустройства. Если изменения затрагивают общее имущество дома, необходимо согласие всех соседей. Дополнительные ограничения действуют только для зданий-памятников истории.

За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы:

для граждан — от 2 до 2,5 тысячи рублей;
для должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей;
для юридических лиц — от 45 до 50 тысяч рублей.

При игнорировании предписаний квартира может быть продана с торгов по решению суда.

Юрист Алексей Цыбульник подчёркивает, что перепланировка, начатая до получения разрешения, считается самовольной. При появлении трещин или иных повреждений конструкции работы должны быть остановлены и проведена экспертиза, так как это может указывать на вмешательство в несущие элементы или нарушение норм.

Если экспертиза подтвердит, что разрушения вызваны перепланировкой, сосед будет обязан компенсировать ущерб.

При возникновении подобной ситуации рекомендуется:

подать жалобу в ГЖИ;
если это не помогает, обратиться в прокуратуру;
в крайнем случае подать заявление в суд.

Незаконные перестройки могут приводить к трагедиям. В Прокопьевске предприниматели переоборудовали бывшие шахтные помещения в сауну без разрешения, и впоследствии там произошёл пожар, унёсший жизни пятерых подростков.

Читайте также